מה חשוב לדעת לפני שעושים בדק בית?
בדק בית הוא שירות שניתן בדרך כלל על ידי אנשי מקצוע מורשים להערכת מצבו המבני והפיזי של הבית.
אבל לפני שמבצעים את הבדיקות האלו (שהן רבות ומגוונות, תלוי בהתאם לצורך הלקוח), בואו נבין מה חשוב לדעת לפני שעושים בדק מבנה או בית.
בדק בית הוא אחד השלבים החשובים ביותר ברכישת בית.
זה יכול לעזור לכם להימנע מרכישת דירה עם בעיות מבניות ופיזיות חמורות, שעלולות להיות יקרות לתיקון לא רק במיידי, אלא גם בטווח הארוך.
מטרת מאמר זה היא לספק לכם מידע על סוגי הבעיות שאתם יכולים לצפות לגלות כתוצאה מהבדיקה, כמו גם אילו סוגי תקלות וכשלים מבניים יהוו עבורכם דגל אדום חמור.
חשוב לנסות להגדיר מראש במה הבדיקה תתמקד
בעוד שבדק בית היא דרך מצוינת לגלות האם כדאי להשקיע בנכס, יש כמה דברים שכדאי לדעת לפני ביצוע הבדיקה.
למשל, צריך לדעת מה לחפש במהלך הבדיקה. האם אתם צריכים לתקן את הגג? אולי את האיטום בקירות? אולי בעיות אינסטלציה?
ככה או ככה, חשוב לנסות להגדיר מראש במה הבדיקה תתמקד.
בעוד שבדיקות מסוימות יתמקדו במערכות המים והשתיות של גז המבנה, בדיקות אחרות יתמקדו במערכות החשמל או בכשלים מבניים דווקא.
חשוב לדעת למה לצפות מבדיקת בדק הבית
רגע לפני רכישת דירה בעיר זו או אחרת, כדי להימנע מכל מיני מקרי בלת"מ וכן על מנת לקבל את התוצאה הטובה ביותר עבור הבדיקה, חשוב שתדעו למה לצפות מתהליך הבדיקה ואיזה מידע ייכלל בדוח הסופי.
כמו כן, חשוב שתבדקו אם הבודק הוא בודק מוסמך אשר מנפיק לכם ראיות כבילות בבית המשפט וכן עבור חברות הביטוח במקרה הצורך.
הבדיקה מהווה שירות שניתן בדרך כלל על ידי אנשי מקצוע מורשים להערכת מצבו המבני והפיזי של הבית, ככה שחשוב לבדוק את הסמכתם המקצועית לפני ביצוע הבדיקה.
לפני בדק הנכס, בררו מה שניתן מול המוכר שלו
מכיוון שבדיקה זו עשויה להיות לא זולה, לפני ביצוע כל בדק, חשוב לדעת מה אתם מחפשים ואילו שאלות כדאי לשאול את המוכר לגבי הנכס שלו.
בדקו עם המוכר ותבררו מתי בוצע שיפוץ לאחרונה בנכס, מה כלל השיפוץ, אילו בעיות בנכס המוכר מכיר וכו'.
כשאתם שואלים את המוכר לגבי הנכס ובעיות פוטנציאליות בו, תיידעו אותו שאתם בהמשך עומדים להזמין בדיקה מקצועית, וככה תשפרו את הסיכויים לקבלת תשובות אמיתיות מהמוכר.
הבדיקה יכולה לכלול את מערכות הקירוי במבנה, חדירת מים בקירות או מהגג, תשתיות בעייתיות כמו בטון סדוק, גג סדוק ועוד.
את כל אלו ועוד, נסו לברר ראשית מול המוכר.
בשורה התחתונה, ככל שתקבלו מידע מדויק יותר לפני הזמנת בדק הבית, ככה תוכלו לדייק את הבדיקה עצמה ולדייק לעצמכם את הרכישה, מה שבתורו מוביל כמובן לחיסכון משמעותי בכסף.